在开发商手里买的小产权房，有合同有购买发票

小产权房被占可依法维权。依据《民法典》，若未取得产权证，可要求解除合同退款；已取得乡政府证明，则有权居住、出租或出售给当地户口居民。不及时处理可能导致权益受损，房屋被长期非法占有。
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小产权房被占，处理方式有解除合同退款、自行居住出租或出售给当地人。选择需依据是否取得产权证明，未取得则优先解除合同退款，已取得则根据实际情况选择居住、出租或合法出售。
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小产权房被占应维权。操作如下：1. 若无产权证，与开发商协商解除合同并退款，或寻求法律援助；2. 若有乡政府证明，先与占房者协商，不成则报警或起诉；3. 无论哪种情况，均需保留合同、发票等证据，以备不时之需。